天津新房市场价格居高不下,购买二手房反而成为很多人的首选。而买了二手房之后,肯定要进行一番装修,这就涉及到二手房拆改问题,尤其是一些老房子,拆改空间很大,遇到的问题也就相对较多。

那么,二手房拆改我们经常遇到哪些问题?又有哪些问题是我们最纠结的呢?建议一定要遵从专业设计师和施工工长的建议

1、水 电 暖需要不需要重新布线 改造

二手房拆改,水电改造是一笔不少的花销,所以很多人在水电要不要重新改造上很纠结。那么,到底水电要不要重新改造呢?

水电改造属于隐蔽工程之一,所以如果是老房子的话,建议还是做重新改造为好,这样可以避免年限造成的隐藏问题,让自己安心入住。

一般来说,以往的水路都是镀锌管,没办法暗埋,时间长了还会出现渗漏问题。所以个人建议最好换成PPR之类的新型管材,暗埋过后,能提升美观度和安全系数。

而电路的话,老房大部分使用的都是安全系数较低的铝线,很多电线没穿管就直接埋墙,这很容易出现配电问题。再加上我们现在使用的电器增多,不做重现改造的话,根本没法满足日常生活。重新改造的话,建议用2.5平方或者4平方发的铜线,用pvc管穿管暗埋。

简爱风尚设计建议:如果您的房子上次装修距离这次时间较短不满五年,或者说水电改造的材料已经符合现在使用标准,那么就没必要在水电改造这上面花冤枉钱,毕竟我们装修是为了使用而不是好看。所以也会涉及拆砸过程中一定小心原有线路的损坏。

2、二手房装修门窗更换问题?

门窗老化,是二手房改造里最常遇到的一个问题。

以前的二手房门窗大部分都采用的塑钢、铝合金材质,使用年限短,容易出现材质氧化、漆膜脱落、主体生锈开裂等问题。所以出于安全考虑,建议还是拆除重做为好。

窗户的话,最好换成断桥铝的平开窗为好,这样能起到保温、隔音的效果。

如果是长期自己居住的房间,外延窗户还是建议更换。断桥铝的品牌可以根据自己的预算作为参考标准400-1000/平米不等,基本都满足正常使用。

3、二手房拆改地面拆砸问题?

二手房原有地面一般是瓷砖,拆砸过程中必须小心,因为可能会震荡到楼下居民。如果是地板小心拆除即可,时间比较久远的实木 龙骨地板拆除时比较麻烦,所以预算相对也较高。

所以,如果翻新房子要做地暖的话,房高会受影响,一般建议剔除地面水泥层。

4、二手房改造原来的墙皮用不用铲掉?

关于铲不铲墙皮这个问题,是二手房拆改里问的最多的。关于哪些需要铲,哪些不需要,是需要分情况的。

如果是耐水腻子的话,建议还是保留为好,因为很难铲掉,而且也没必要。不是耐水腻子的话,是可以铲掉重新粉刷的。还有很多老房子墙面基层为渣土,一般建议铲除套灰处理。

一般而言,如果墙皮风化开裂的话,是需要铲掉后,滚一层801建筑胶水,然后重新做墙面的。重新粉刷的话,可以用砂纸打磨后直接涂漆即可。另外,墙面如果出现小裂缝的话,要做好修补工作。

5、二手房拆改哪些墙能拆?哪些墙不能拆?怎么辨别?

拆改工作,其实主要是墙面的拆除,我们先来看下二手房结构需要拆改,以及不能拆改的地方:

①阳台和室内带窗户的墙不能拆

很多老房的阳台和室内有一堵带窗户的墙,这个窗户两侧的墙体是绝对不能拆的,拆完就会破坏阳台结构。

这种情况下,可以考虑拆除窗户下方的窗台,可以做成通透的一个垭口 门洞,但是窗户两侧的墙体是不能拆的。

 

②采光不好的卫生间可以做局部或全部拆除

很多老房子卫生间采光不好,重新装修的话,建议做局部或者全部拆除,换成钢化玻璃墙。

如果觉得还不行的话,不如找个设计师,提前设计一下家里的结构布局,效果反而会更好。

③承重墙一定不能拆,非承重墙根据设计拆

承重墙因为起到的是承重的作用,一旦破坏,会导致楼体的结构发生变化,会危及到整栋楼的安全,所以承重墙是一定不能拆的。

非承重墙拆改的话是可以的,但也要根据设计来,不然盲目地拆完,还得多付拆改费用。

这里补充下承重墙该如何分辨的问题:

分辨承重墙,最简单直接的办法是看建筑图纸,一般来说240mm以上的,都算是承重墙。另外,外墙、公用墙也算是承重墙。而框架结构的房子内部的隔墙,则一般都是非承重墙。

二手房拆除费用,是根据拆除部位及难度来决定的,所以在拆改时,一定要看清楚收费项,问清理由。最好多选择两家进行对比分析,当然工作的细致程度也要考虑

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